Как следует из выпущенного ею аналитического отчета, в 2021 году ставки на склады класса А в Северной столице выросли на 29% и достигли уровня 5,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

Одной из основных причин этого, считают в JLL, стало то, что прирост нового предложения оказался меньше ожидаемого в два раза. Так, в регионе было введено в эксплуатацию всего 10 складских комплексов площадью 150 тыс. кв. м, которые строились под конечного пользователя либо были полностью сданы в аренду к концу года. «В среднем по рынку вакантность снизилась до 0,9%, и это пока не рекорд, так как в 2013 году доля свободных площадей опускалась до 0,4%», — заключают аналитики.

Объем сделок аренды и купли-продажи складов под собственные нужды компаний вырос на 44% (фото: «DPD в России»)

Как отмечают в компании, несмотря на увеличение ставок спрос достиг рекордных для рынка значений, в первую очередь благодаря онлайн-ритейлерам. «В 2021 году объем сделок аренды и купли-продажи складов под собственные нужды компаний составил 647 тыс. кв. м, что на 44% больше, чем в 2019 году», — отмечается в отчете.

По данным аналитиков, компании сегмента e-commerce увеличили свою долю в структуре спроса до 59%, в том числе за счет нескольких рекордных сделок формата built-to-suit (более 60 тыс. кв. м каждая), которые будут завершены в ближайшие два года.

В JLL обращают внимание на тот факт, что к концу 2021 года складской рынок Петербурга оказался перегрет активностью e-commerce, в то время как в Европе к осени наблюдается стабилизация доли онлайн-ритейлеров в объеме сделок со складами.

Динамика сделок аренды и купли-продажи складов в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Источник: JLL.

«Таким образом, мы видим, что рост e-commerce не бесконечен и насыщение этого сегмента складскими площадями в Петербурге наступит пусть и не в этом году, но в обозримой перспективе», — полагает руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов.

В то же время, по данным компании, в 2022 году планируется ввод в эксплуатацию еще более 350 тыс. кв. м складской недвижимости. По мнению руководителя отдела исследований JLL Наталии Киреевой, это не спасет рынок от дефицита в краткосрочной перспективе, так как большая часть строящихся проектов уже арендована или строится для собственных нужд. «Вакантность при этом будет оставаться в среднем по рынку на уровне менее 2%», — говорит она.

При этом средние арендные ставки в классе А к концу 2022 года повысятся еще на 20% и достигнут значения 6,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год. «Крайне низкая вакантность, дальнейшее увеличение себестоимости строительства в перспективе и нехватка трудовых ресурсов в 2022 году могут привести к дальнейшему росту», — заключили в JLL.

Структура сделок аренды и купли-продажи складов в Санкт-Петербурге и Ленобласти (по типу пользователя)

Источник: JLL